Blog
Kupoprodaja nekretnine
Iako je kupoprodaja nekretnine naizgled jednostavan pravni posao, u praksi se često pokaže da tomu nije tako jer se naknadno utvrde propusti i „problemi“.
Prije sklapanja ugovora o kupoprodaji treba provjeriti je li uredan „vlasnički list“ odnosno izvadak iz zemljišne knjige. Preporučuje se provjeriti identitet vlasnika i prodavatelja i utvrditi da je to jedna te ista osoba. Trebalo bi provjeriti identitet nekretnine, je li to ta nekretnina koju kupujete, je li upisano u zemljišnu knjigu glede te nekretnine sve što treba biti upisano i ono najvažnije – postoje li kakvi tereti ili ograničenja prava vlasništva. Često u praksi kupci kupe nekretninu, a tek kasnije utvrde da je ista opterećena kakvim pravom ili teretom treće osobe za koje nisu znali. Nadalje, ako uočite da je nekretnina opterećena kakvim založnim pravom, treba valjano ugovoriti i osigurati se da isto bude brisano.
Uputno je provjeriti stanje nekretnine u katastru, pribaviti posjedovni list i kopiju katastarskog plana, jer jedino ti podatci su službeni podatci kojim se utvrđuje identitet, posjed, površina i položaj nekretnine, da li je neki objekt ucrtan ili nije.
Ako kupujete stan, kuću ili slično, savjesno bi bilo prije sklapanja ugovora o kupoprodaji utvrditi je li za tu nekretninu izdana valjana građevinska i uporabna dozvola i odnosi li se za cijelu zgradu ili samo za neki dio.
Sve to treba provjeriti i utvrditi prije sklapanja ugovora o kupoprodaji i ovisno o tome donijeti razumnu odluku upustiti li se u posao kupoprodaje ili ne.
Zbog tih razloga se preporučuje zatražiti pravnu pomoć odvjetnika, radi provjere svega navedenog, radi sastavljanja točnog i preciznog ugovora o kupoprodaji te radi uknjižbe prava vlasništva, jer ako se niste uknjižili, to znači da niste ni postali vlasnikom nekretnine.
Osiguravanje pravne pomoći prije i pri zaključenju ugovora je bolje i efikasnije, jer time sprječavate naknadno dugotrajno i skupo vođenje parnice.
